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事故物件とは？定義と種類
自〇・殺〇・孤独死などが起きた「事故物件」。売却したいけど、告知義務が心配…という方は多いです。
2021年の国土交通省ガイドラインにより告知義務の基準が明確化されましたが、事故物件は通常物件より10〜50%程度安くなる傾向があります。
告知義務のルールと範囲
▸ 方法1：訳あり物件専門の買取業者に売却する
この方法では訳あり物件専門の買取業者に売却することで問題を解決します。専門家のサポートを受けることで、よりスムーズに進められます。
▸ 方法2：仲介で告知義務を果たした上で売却する
この方法では仲介で告知義務を果たした上で売却することで問題を解決します。専門家のサポートを受けることで、よりスムーズに進められます。
▸ 方法3：リフォーム・リノベーション後に売却する
この方法ではリフォーム・リノベーション後に売却することで問題を解決します。専門家のサポートを受けることで、よりスムーズに進められます。
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事故物件の売却方法3選
具体的な手順や費用について、詳しく解説します。状況によって最適な方法は異なりますので、まずは無料査定で現在の価値を把握することをおすすめします。
💡 押さえておくべきポイント
- 訳あり物件専門の買取業者に売却するの場合のメリット・デメリットを比較しましょう
- 仲介で告知義務を果たした上で売却するの場合のメリット・デメリットを比較しましょう
- リフォーム・リノベーション後に売却するの場合のメリット・デメリットを比較しましょう
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よくある質問
Q. 孤独死も事故物件になりますか？
A. 病死や自然死は原則として告知不要ですが、長期間発見されず特殊清掃が必要だった場合は告知が必要です。
Q. 事故物件を黙って売るとどうなりますか？
A. 告知義務違反で契約不適合責任を問われ、損害賠償請求される可能性があります。必ず告知しましょう。
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