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「専任媒介で売却しようか迷っている」「専任媒介と一般媒介の違いが気になる」──そのような疑問をお持ちで検索される方は、売却を前向きに検討している“初期層”です。

しかし実は、専任媒介を結ぶ前に “相場の正確な把握” ができていないことが、売却失敗の9割の原因 と言われています。

この記事では、専任媒介を検討する方が知っておくべきポイントと、後悔しないための準備方法を分かりやすく解説いたします。

専任媒介とは？メリット・デメリットを整理します

不動産会社と売主が「専任」で契約する方式で、以下の特徴があります。

■メリット

1社が販売活動に集中するため、情報管理が一元化
報告義務（2週間に1度の状況報告）がある
物件を丁寧に扱ってもらいやすい

■デメリット

依頼先が1社限定のため、査定額の相場感がズレる可能性がある
その会社の営業力に左右される
売却価格の判断材料が少ない

専任媒介にはメリットも多い一方、 選ぶ会社を間違えると“相場より安く売ってしまう”リスクが大きい契約形式 と言えます。

専任媒介で一番多い失敗は「安く売ってしまうこと」です

専任媒介を結んだ後に多いのが、

「もっと高く売れたのでは？」
「本当の相場を知らずに契約してしまった…」

という後悔です。

なぜなら、1社だけの査定では以下の問題が起きるからです。

会社ごとに査定ロジックが違う
“早く売りたい会社”は低めの査定を出すこともある
営業担当の経験値によってブレが大きい

つまり、専任媒介にするほど“最初の査定額の精度”が超重要 になります。

専任媒介を結ぶ前に、必ず“複数社の相場”を取るべき理由

専任媒介は1社に絞る契約ですが、
その1社が「本当に正しい相場を出しているか」 を確認しないまま契約するのは危険です。

実際、同じ物件でも査定額は…

A社：3,900万円
B社：4,500万円
C社：4,280万円

…というように 平気で500万円以上差が出る ことも珍しくありません。

だからこそ、専任媒介を結ぶ前に

✔ 最低でも3〜6社の査定額を比較する

✔ 一括査定で相場の“中央値”を把握する

✔ 高すぎる査定は注意し、根拠を見る

この3つが必須です。

最適な比較方法：一括査定（イエイ）が選ばれる理由】

専任媒介の前段階では、スピード・精度・比較のしやすさが重要になります。
その点で、イエイ は以下の点で相性が良いです。

■イエイが向いている理由

大手から地域密着まで最大6社の査定が一度に取れる
各社の査定根拠が比較しやすい
相場の中央値が一瞬で分かる
利用後に“専任にすべき会社”を選びやすい
信頼と実績の東証プライム上場企業が運営

「専任にする前の下準備」として利用されるケースが特に多く、
最も損失を防げる方法 といえます。

専任媒介は“どの会社と結ぶか”で成果の8割が決まります

専任媒介で後悔しないためには、

①まず相場を取る

②複数社を比較する

③最も信頼できる会社と専任媒介を結ぶ

この順番が絶対です。

査定を出してもらってから選ぶのは自然な流れで、
売主側にとってもリスクはゼロです。

まとめ：専任媒介を結ぶ前に、まず“正しい相場”を知ってください

専任媒介は良い契約方式ですが、
最初の査定がズレていると、その後の売却がすべて失敗します。

だからこそ、

1社だけの査定は危険
必ず複数社で相場を確認する
専任媒介は“比較した後”で十分間に合う

この3つを覚えておいてください。

【▶ 次にやるべきこと】

専任媒介を検討中の方は、まず 相場の確認 を済ませておきましょう。

イエイなら、最短60秒で最大6社の査定が届きます。
専任媒介を結ぶ前の“必須ステップ”として多くの方が利用しています。

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専任媒介を結ぶ前に必ず確認すべき3つのポイント｜後悔しないための不動産売却と相場チェックの重要性