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結論からお伝えします。住宅ローンが残っていても、家は売却できます。
引っ越したい、住み替えたい、でもローンがあるから無理かもしれない——。
そう感じて手が止まっている方は、とても多いです。でも実際には、ローン残債がある状態での売却は、特別なことではありません。
✅住宅ローンが残っているけど、引っ越したい・住み替えたい
✅今の家を売って、新しい家を買いたい
✅売ってもローンが残るのか、まず知りたい
✅査定だけしてみたいが、しつこい営業は避けたい
ひとつでも当てはまるなら、この記事が役に立ちます。
まず、多くの方がつまずく「住宅ローンが残ってて売却できるのか」という不安から解消していきます。
なぜ住宅ローンが残っていても売れるのか
住宅ローンが残っていても、家は売却できます。ただし大事なのは、
「売却価格でローンを完済できるか」です。
ローン中の家には銀行の抵当権が付いているため、
売却時には基本的にローンを完済して、
抵当権を外す必要があります。
売却価格がローン残債を上回る場合は、
売却代金でローンを返済し、残ったお金を手元に残せる可能性があります。
一方で、売却価格がローン残債を下回る場合でも、
すぐに売却できないと決まるわけではありません。
自己資金で不足分を補う方法、
住み替えローンを使う方法、
金融機関に相談しながら進める方法など、
状況によって選択肢があります。
つまり最初に確認すべきなのは、
「ローン中でも売れるかどうか」ではなく、
・ローン残債を上回るか
・不足が出るならどんな方法があるか
この3つです。
まずは無料査定で、
ローン中の家が売却できる状態か確認してみてください。
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不動産価格は今がピーク。住み替え・売却するなら今がチャンス
ここからが本題です。今、不動産価格は歴史的な高値圏にあります。
国土交通省の不動産価格指数を見ると、マンションは15年前のおよそ2倍。戸建ても上昇が続いています。
これが何を意味するか。今の家を高く売れる＝売却利益を多く確保できる、ということです。残債があっても、高く売れればそれだけ手元に余裕が生まれ、次の選択肢が広がります。
相場が動く前に、まず査定だけでも済ませておく方が断然有利です。
エージェント制×AI査定で高値売却を実現。SREリアルティ
そこで紹介したいのが、東証プライム上場のSREホールディングスが運営する【SREリアルティ】です。最新のIT技術を活用し、自宅にいながらWEB上で売却相談ができ、精度の高い売却価格の査定が受けられます。
「両手仲介」と「エージェント制」の違い
通常の不動産仲介は、売主と買主の両方から手数料をもらう「両手仲介」が一般的です。これだと、より高く売りたい売主と、より安く買いたい買主の、両方の利益を担当することになり、どちらか一方の利益はどうしても削られがちになります。
SRE不動産は売却専門エージェントが売主に100%特化しているので、高値売却を追求できるのです。
さらに最先端の不動産テクノロジーを駆使したAI査定で、正確な推定価格も算出します。
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マンション・戸建て・土地、どれも査定OK
マンション・一戸建て・土地など、幅広い物件の査定に対応。面倒な書類の準備や登録は必要なく、連絡先と物件の情報だけでOKです。
一括査定では複数社からしつこい連絡が来がちですが、SREなら売主に特化した1社が対応します。「売れるか不安」も「高く住み替えたい」も、まずは査定で現在地を知ることから。
・住宅ローンが残っていて、売れるか確かめたい方
・家を高く売って、いい条件で住み替えたい方
・高く売れるうちに売却して利益を得たい
どちらも、今のうちに家の査定だけでもしておく価値があります。
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