路線価公示価格はあてにならない！？不動産の本当の価格を調べる方法！

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あなたは今、路線価を調べていませんか？

不動産の価値を知りたい、売却や相続の準備をしている、そんな方々にとって路線価は確かに重要な指標です。

しかし、それだけで本当にあなたの不動産の価値が分かるのでしょうか？

実は、路線価と実際の不動産価値には大きな“隠れた差額”が存在することをご存知でしょうか？

路線価と実際の不動産価値：意外な真実

路線価は、国税庁が毎年発表する、道路に面した土地の1平方メートルあたりの評価額です。確かに、おおよその土地の価値を知る上では便利な指標です。しかし、これには大きな落とし穴があります。

1. 更新頻度の問題: 路線価は年に一度しか更新されません。急激な市場変動を反映できていない可能性が高いのです。
2. 個別性の欠如: 同じ通りに面していても、日当たり、角地かどうか、駅からの距離など、個々の物件の特性が考慮されていません。
3. 建物の価値が不明: 土地の評価額のみで、建物の状態や価値が反映されていません。
4. 将来性の考慮不足: その地域の発展計画や、周辺環境の変化予測が含まれていません。

つまり、路線価だけでは、あなたの大切な不動産の”本当の価値”は分からないのです。

驚きの事実：路線価と実際の取引価格の差

ここで、ある衝撃的な事実をお伝えしましょう。

東京都心部のある物件では、路線価に基づく評価額と実際の取引価格に約30%もの差がありました。

これは決して珍しいケースではありません。路線価を基準に不動産の価値を判断すると、思わぬ損失を被る可能性があるのです。

なぜプロの不動産査定が必要なのか？

プロの不動産査定には、路線価では分からない以下のような要素が考慮されます：

1. 最新の市場動向: 日々変動する不動産市場の最新トレンドを反映
2. 物件の個別特性: 日当たり、間取り、設備の状態など、細かな要素を評価
3. 地域の将来性: 再開発計画や人口動態など、将来的な価値変動要因を分析
4. 取引事例の比較: 類似物件の実際の取引価格を参考に、より正確な査定を実施

これらの要素を総合的に判断することで、あなたの不動産の”真の市場価値”が明らかになるのです。

お客様の声：査定で分かった驚きの差額

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よくある質問

Q1: 査定は本当に無料ですか？
A1: はい、完全無料です。査定後の売却依頼などの義務も一切ありません。

Q2: 査定を受けると、しつこい営業電話がありませんか？
A2: 一括査定とは違うので何社からもしつこい営業連絡はありません。

Q3: 実際に査定員が来なくてはいけませんか？
A3: いいえ、オンラインでの査定も可能です。ご希望に応じて、対面またはオンラインをお選びいただけます。

Q4: どのくらいの期間で査定結果が分かりますか？
A4: 通常3営業日以内にお届けします。

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