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相続不動産の「正しい価値」を知ることが重要です
遺産分割協議書を作成する際、不動産が含まれていると話し合いが一気に難しくなります。
「土地や家は売るのか」「誰が相続するのか」「相続しない側には代わりの財産をどう分けるのか」——。
そのすべての判断は、不動産がいくらなのかを把握していないと前に進みません。
公平で、あとから揉めない協議書を作るためには、不動産の価値を“客観的に”知ることが必要です。
■ なぜ遺産分割で「不動産の価値」が問題になるのか？
不動産は現金と違い、目に見える金額がありません。
そのため、相続人の間で以下のような不安や疑問が起こります。
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「この家はいくらと考えれば良いのか分からない…」
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「兄弟で公平に分けたいが、価値が分からないと話し合えない」
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「相続税のことも考えると、売った方がいいのか迷う」
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「不動産を相続する人と、しない人のバランスをどう取るか難しい」
不動産の価値を曖昧にしたまま遺産分割を進めると、後から意見の相違が出てトラブルになるリスクが高くなります。
■ 不動産の価値は「自分で調べる」では不十分です
「相続税路線価」「固定資産税評価額」「ネットの相場サイト」など、
ご自身で調べる方法もありますが、これらは実際の売却価格（＝市場価格）ではありません。
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実際の成約価格とは大きく差が出ることがある
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立地・築年数・リフォーム状況などで価格は上下する
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同じエリアでも売主事情で価格が変動する
つまり、遺産分割協議書に記載する“参考価値”としては不十分です。
信頼性のある専門家の査定が必要です。
■ 複数社の「査定額比較」がいちばん正確です
不動産会社は、それぞれ査定方法・経験・販売戦略が違います。
そのため、1社だけの査定額を参考にすると、実際の価値とズレることがあります。
もっとも安全で客観的な方法は、
複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額の平均値や根拠を比べることです。
これなら、
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「相場より高すぎる（売るための高額提示）」
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「安く買い取りたい（低く提示される）」
といった偏りを避け、真に近い価値が見えてきます。
■ 遺産分割協議書の作成前に“査定”が役に立つ理由
① 公平な話し合いができる
不動産の価値が明確になるため、相続人全員が納得しやすくなります。
② 換価分割（売却して現金で分ける）が合理的か判断できる
売ればいくらになるのかが分かるため、最適な方法を選びやすくなります。
③ 代償分割の金額が決めやすい
誰かひとりが不動産を相続する場合も、「いくら支払えば公平か」が判断できます。
④ 税金対策にも使える
相続税申告や、売却時の譲渡所得税などの検討にも役立ちます。
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相続に強い地域密着型会社に当たることも多く、
遺産分割協議書の作成前に“信頼できる数字”を揃えたい方には最適です。
■ よくあるご質問（相続ユーザー向け）
Q. 売却するか決めていないのですが、査定しても大丈夫ですか？
はい、大丈夫です。
相続の方は「まず価値を知りたい」だけの場合が多いため、
売却前提でなくても問題ありません。
Q. 査定を依頼すると営業電話がたくさん来ませんか？
最近は電話を最小限にしている会社も多く、
メール中心で対応してくれる会社を選ぶこともできます。
Q. 査定額は遺産分割協議書に使えますか？
はい、目安となる“根拠”として活用できます。
複数社の査定額を並べれば、相続人全員の納得度が上がります。
■ まずは「不動産の価値を知る」ことから始めませんか？
遺産分割協議書は、とても大切な書類です。
だからこそ、感情ではなく**正確な事実（不動産の価値）**をもとに話し合うことが大切です。
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