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共有持分とは？基礎知識
共有持分とは、1つの不動産を複数人で所有している場合の、各人の所有権の割合のことです。相続や離婚、共同購入などで発生するケースが多く、「持分2分の1」のように表記されます。
共有不動産で最も多いトラブルが「売りたいのに共有者が同意しない」というケースです。不動産全体を売却するには共有者全員の同意が必要ですが、自分の持分だけなら単独で売却できます。
💡 共有持分が発生する主なケース
- 相続で兄弟姉妹が共同で不動産を取得
- 夫婦でペアローンを組んでマンションを購入
- 友人・知人と共同で投資物件を購入
他の共有者の同意なしで売却できる理由
民法第206条により、各共有者は自己の持分を自由に処分（売却・贈与等）できると定められています。つまり、共有持分の売却に他の共有者の同意は法律上不要です。
ただし、不動産全体を売却する場合は共有者全員の同意が必要です（民法第251条）。ここが大きな違いです。
| 行為の種類 | 必要な同意 | 具体例 |
|---|---|---|
| 保存行為 | 単独で可能 | 修繕・不法占拠者の排除 |
| 管理行為 | 持分の過半数 | 賃貸契約の締結・解除 |
| 変更・処分行為 | 全員の同意 | 不動産全体の売却・建替え |
| 持分の処分 | 単独で可能 | 自分の持分だけ売却 |
共有持分の売却方法3選
▸ 方法①：他の共有者に売却する
最も円満に解決できる方法です。共有者間で持分を売買し、共有状態を解消します。相場より安い価格でも、手続きの簡便さや関係性を考慮して選ばれることが多いです。
▸ 方法②：第三者（専門買取業者）に売却する
共有者との交渉が難しい場合、共有持分を専門に扱う買取業者に売却する方法があります。最短数日で現金化が可能で、いえカツLIFEなら最大6社の買取業者を比較できます。
▸ 方法③：共有物分割請求訴訟を起こす
どうしても解決しない場合は、裁判所に共有物の分割を請求する方法もあります。ただし、費用と時間がかかるため最後の手段です。
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売却時の注意点とトラブル回避策
💡 売却前に確認すべき5つのポイント
- 登記簿謄本で持分割合を正確に把握する
- 固定資産税の負担割合を確認する
- 他の共有者に売却意思を事前に伝える（トラブル予防）
- 譲渡所得税の計算方法を確認する
- 信頼できる買取業者を複数社比較する
いえカツLIFEで共有持分を売却するメリット
いえカツLIFEは訳あり不動産に特化した一括査定サービスです。共有持分の売却で選ばれる理由は以下の通りです。
| メリット | 内容 |
|---|---|
| 3方式から選択 | 仲介・買取・リースバックの中から最適な方法を選べる |
| 最大6社で比較 | 複数の査定額を比較して最高値で売却可能 |
| 弁護士相談無料 | 共有者とのトラブルや法的問題も無料で相談 |
| 関東・群馬・大阪・兵庫対応 | 関東・群馬・大阪・兵庫府のエリアに対応 |
| 秘密厳守 | 共有者に知られずに査定が可能 |
よくある質問
Q. 共有持分だけ売ると安くなりますか？
A. はい。一般的に不動産全体の持分割合相当額よりも30〜50%程度安くなる傾向があります。ただし、複数社で査定比較することで最高値での売却が可能です。
Q. 共有者に知られずに売却できますか？
A. 査定段階では共有者に通知されません。ただし、売却が成立すると登記変更で知られる可能性はあります。
Q. 持分売却にかかる費用は？
A. 仲介手数料（仲介の場合）と譲渡所得税が主な費用です。買取の場合は仲介手数料は不要です。
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※この記事は2026年3月時点の情報に基づいています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。
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