住宅ローンがまだ残ってる場合は銀行などの抵当権がついているので抵当権を抹消しなければ、家を売ることはできません。
その為住宅ローンが残っている家を売るには、住宅ローンを一括で返済する必要があります。
家を売却して住宅ローンの残高を上回れば一括返済して抵当権を抹消できます。
しかし家を売った金額が住宅ローンの金額を上回なければ、さらに自己資金を用意する必要があります。
そこで問題なのは家をどう高く売るかです。
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