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■ はじめに：後見人になった瞬間、いきなり大きな判断を迫られる
「成年後見人になったけれど、親の家ってどうすればいい…？」
「施設に入るから家を売りたい。でも手続きが難しそう…」
「財産管理って、家の売却も自分で決めていいの？」
上記でお悩みの方は
“家を売るべきかどうか”という大きな判断の前で立ち止まっている状態だと思います。
結論から言うと――
成年後見人の不動産売却は、通常の売却とは違い、失敗しやすい落とし穴が多いんです。
でも大丈夫です。
この記事では、後見制度と不動産売却の“現実”をわかりやすくまとめます。
■ 成年後見人の不動産売却はなぜ難しい？
① 家を売るには「家庭裁判所の許可」が必要
後見人だからといって、勝手に売ることはできません。
家庭裁判所は以下をチェックします：
-
売却が本人（親）の利益になるか
-
不当に安い売却にならないか
-
手続きが適切に行われているか
つまり、相場より安く売ると許可が下りないこともあります。
そのため、最初の査定は超重要です。
② “財産管理”の観点から、売却価格と活用計画が問われる
施設入所費用・預貯金・今後の生活費など、
後見人は本人の資産全体を管理する必要があります。
なので売却は、
-
なぜ売るのか
-
売却が本人の利益につながるのか
-
市場価格として妥当なのか
これを説明できないとNGです。
③ 1社の査定だけだと“適正価格”がわからない
裁判所は“適正価格かどうか”を重視するため、
複数社の査定価格が必要になるケースが高いです。
不当に安いと疑われる → 許可が下りない。
高すぎる査定価格で判断すると → 売れずに長期化して詰む。
だからこそ最初に
**「複数の不動産会社の相場観」**を取っておくことが合理的です。
■ 成年後見人の不動産売却でよくある悩み
・親が施設に入るから家が空く
→ 固定資産税・管理コストだけ増える
・空き家のままだと資産価値が減る
→ 1年放置で建物の劣化が急加速
・親の預金だけでは施設費が足りない
→ 家の売却代で補填する必要がある
・相場がわからず判断できない
→ 後見人は“感覚”では動けない
これらの悩みはすべて
最初に適正な査定価格を知ることで道筋がつきます。
最初にやるべき事は “複数社に一括査定して相場を明確化する” こと
成年後見人の売却は、
-
家庭裁判所への申請
-
本人利益の証明
-
相場を踏まえた妥当性判断
これ全部が必要になります。
ここで役立つのが安心と信頼の東証プライム上場企業運営が運営する
無料不動産一括査定サービス（イエイ）。
イエイが成年後見案件と相性がいい理由
✔ 1回の入力で最大6社が査定
✔ 裁判所に提出しやすい「複数社比較」
✔ 大手〜地元業者まで比較できる
✔ 相場の“下限・上限”がすぐわかる
✔ 後見人の負担を極端に減らせる
後見案件は“相場を知らない状態で動く”のが一番危険。
まずは比較材料を確保するのが先。
■ 成年後見人が不動産を売却する際の流れ
複数社の査定価格を取得（イエイ）
-
家庭裁判所に「売却許可申立」
-
裁判所の許可
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売却契約
-
売却代金の管理・報告
この最初のステップで迷っている人が多いです。
ですが、ここが一番簡単に解決できるポイントです。
まとめ：後見人の売却は“慎重”でいい。でも“情報不足”は危険。
後見人として、
家族の財産を守るのは大きな責任です。
ただ、相場が見えない状態で立ち止まり続けると、
施設費・空き家リスク・資産劣化…
あらゆるコストが伸び続けます。
最初に“適正な相場”を知ることで判断が楽になります。
無料で利用できるので相場だけでも今すぐに確認しておいた方がいいです。
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