ローンが残ってる家を売る方法！自宅がローン中でも売却できます！一戸建て・マンション

上記の悩みがある方へ。

住宅ローンがまだ残ってる場合は銀行などの「抵当権」がついているので抵当権を抹消しなければ、家を売ることはできません。

その為家を売却するには住宅ローンを一括で返済する必要があります。

家を売却して住宅ローンの残高を上回れば一括返済して抵当権を抹消できます。

しかし家を売った金額が住宅ローンの金額を上回なければさらに自己資金を用意するか、新しく家を買う場合は住み替えローンに上乗せする必要があります。

ですができれば自己資金はなるべく使いたくないし、ローンに上乗せはしたくないですよね？

そこで問題なのは家をどう高く売るかですが、

現在、マイナス金利・テレワーク特需の影響で日本の不動産価格がピークに達しています。

日本の不動産価格が上昇中で今すごい！

参照：国土交通省不動産価格指数　https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001473669.pdf

現在コロナ禍でテレワークや外出自粛する人が増えているので

広くて快適な家や利便性の高い場所に住み替えする人が急激に増えています。

そのためコロナ前より住宅需要が高まってきて住宅が足りない状態です。

首都圏だけではなく地方まで不動産価格が上昇している不動産バブルの状況です。

この状況を利用して、新しい家に住み替えした、家を高額で売却したという人が今急増しています。

・築20年の家が買った時より500万円高く売れた

・マンションが2倍の値段で売れた

というケースも珍しくはありません。

しかし不動産が高く売れるからといっても近くの不動産会社１～２件回れば高く売れるという訳ではありません。

不動産査定というのは会社によって物件の得意・不得意・売却方法が違うので査定価格にかなりの違いがあります。

なので複数の不動産会社の査定額を比較してみると数百万～1000万以上違う場合が多いです。

比較するだけで５００万以上の差！

従来だと近くの不動産屋1社に査定を依頼してその査定額で売却するしか方法がありませんでしたが、1社だけだとその査定額が本当に適正価格なのかが分かりません。

しかし全国にコンビニの数以上不の動産会社がある中から
どこが信頼できるのか、
どこが高く売れる会社なのか
というのはすぐには分かりませんよね？

仕事が忙しい人は不動産会社に足を運ぶのも時間がなくて難しいです。

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それぞれの査定額と売却期間が分かる！

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