ローンが残ってる家を売る方法

☑住宅ローンが払えないので家を売却して完済したい

☑不動産売却で絶対に失敗したくない

☑マンションが手狭になってきたので広い家に住み替えしたい

☑とにかく家を高く売りたい

☑離婚する前に家を売却して財産分与したい

上記の悩みがある方へ。

住宅ローンがまだ残ってる場合は銀行などの「抵当権」がついているので抵当権を抹消しなければ、家を売ることはできません。

その為家を売却するには住宅ローンを一括で返済する必要があります。

家を売却して住宅ローンの残高を上回れば一括返済して抵当権を抹消できます。

しかし家を売った金額が住宅ローンの金額を上回なければさらに自己資金を用意するか、新しく家を買う場合は住み替えローンに上乗せする必要があります。

ですができれば自己資金はなるべく使いたくないし、ローンに上乗せはしたくないですよね？

そこで問題なのは家をどう高く売るかです。

コロナ禍でも不動産価格が暴騰中で今凄い！

コロナ禍でも不動産価格がバブルの状態

現在コロナ禍でテレワークや外出自粛する人が増えているので

広くて快適な家や利便性の高い場所に住み替えする人が急激に増えています。

そのためコロナ前より住宅需要が高まってきて住宅が足りない状態です。

東京オリンピック・マイナス金利の影響で首都圏だけではなく地方まで不動産価格が上昇している

不動産バブルの状況です。

この状況を利用して、新しい家に住み替えした、家を高額で売却したという人が急増しています。

・築20年の家が買った時より500万円高く売れた

・マンションが2倍の値段で売れた

というケースも珍しくはありません。

参照：国土交通省・不動産価格指数(https://www.mlit.go.jp/common/001294602.pdf)

しかし不動産が高く売れるからといっても近くの不動産会社１～２件回れば高く売れるという訳ではありません。

不動産査定というのは会社によって物件の得意・不得意・売却方法が違うので査定価格にかなりの違いがあります。

なので複数の不動産会社の査定額を比較してみると数百万～1000万以上違う場合が多いです。

比較するだけで５００万以上の差

従来だと近くの不動産屋1社に査定を依頼してその査定額で売却するしか方法がありませんでしたが

1社だけだとその査定額が本当に適正価格なのかが分かりません。

しかし全国にコンビニの数以上不動産会社がありますが

その中からどこが信頼できる会社なのかというのはすぐには分かりませんよね？

仕事が忙しい人は不動産会社に足を運ぶのも時間がなくて難しいです。

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