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結論からお伝えします。ローンが残っていても売却できます。
引っ越したい、新しい家に住み替えたい、売却して利益を得たいでもローンがあるから無理かもしれない——。
そう感じて手が止まっている方は、とても多いです。
でも実際には、ローン残債がある状態での売却は、特別なことではありません。
✅今の家を売って、新しい家を買いたい
✅ 売るのが先か、買うのが先か分からない
✅高く売却して利益を得たい
✅ダブルローンや仮住まいはできれば避けたい
✅まず今の家がいくらで売れるか知りたい
ひとつでも当てはまるなら、この記事が役に立ちます。
まず、多くの方がつまずく「ローンが残ってても売れるのか」という不安から解消していきます。
なぜ住宅ローンが残っていても売れるのか？
住宅ローンが残っていても、家は売却できます。
ただし大事なのは、
「売却価格でローンを完済できるか」です。
ローン中の家には銀行の抵当権が付いているため、
売却時には基本的にローンを完済して、
抵当権を外す必要があります。
売却価格がローン残債を上回る場合は、
売却代金でローンを返済し、残ったお金を手元に残せる可能性があります。
一方で、売却価格がローン残債を下回る場合でも、
すぐに売却できないと決まるわけではありません。
自己資金で不足分を補う方法、
住み替えローンを使う方法、
金融機関に相談しながら進める方法など、
状況によって選択肢があります。
つまり最初に確認すべきなのは、
「ローン中でも売れるかどうか」ではなく、
・ローン残債を上回るか
・不足が出るならどんな方法があるか
この3つです。
まずは無料査定で、
ローン中の家が売却できる状態か確認してみてください。
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不動産価格は今がピーク。売却するなら今がチャンス
ここからが本題です。今、不動産価格は歴史的な高値圏にあります。
国土交通省の不動産価格指数を見ると、マンションは15年前のおよそ2倍。戸建ても上昇が続いています。
これが何を意味するか。今の家を高く売れる＝売却利益を多く確保できる、ということです。残債があっても、高く売れればそれだけ手元に余裕が生まれ、次の選択肢が広がります。
相場が動く前に、まず査定だけでも済ませておく方が断然有利です。
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