☑住宅ローンが払えないので家を売却して完済したい
☑不動産売却で絶対に失敗したくない
☑マンションが手狭になってきたので広い家に住み替えしたい
☑子供が大きくなって家が狭いので庭付き一戸建てに住みたい
☑離婚する前に家を売却して財産分与したい
上記の悩みがある方へ。
住宅ローンがまだ残ってる場合は銀行などの「抵当権」がついているので抵当権を抹消しなければ、家を売ることはできません。
その為家を売却するには住宅ローンを一括で返済する必要があります。
家を売却して住宅ローンの残高を上回れば一括返済して抵当権を抹消できます。
しかし家を売った金額が住宅ローンの金額を上回なければさらに自己資金を用意するか、新しく家を買う場合は住み替えローンに上乗せする必要があります。
ですができれば自己資金はなるべく使いたくないし、ローンに上乗せはしたくないですよね？
そこで問題なのは家をどう高く売るかです。
全国の地価が上昇中で不動産価格が今凄い！
あなたは今、日本全土の不動産価格が上昇しているのを知っていますか？
東京オリンピック・外国人観光客増加の影響で首都圏だけではなく地方まで不動産価格が上昇している
不動産バブルの状況です。
この状況を利用して、新しい家に住み替えした、家を高額で売却したという人が急増しています。
・築20年の家が買った時より500万円高く売れた
・マンションが2倍の値段で売れた
というケースも珍しくはありません。
参照：国土交通省・不動産価格指数
しかし不動産が高く売れるからといっても近くの不動産会社１～２件回れば高く売れるという訳ではありません。
不動産査定というのは業者によって物件の得意・不得意があるので査定する会社によって査定価格にかなりの違いがあります。
なので複数の不動産会社の査定額を比較してみると数百万～1000万以上違う場合が多いです。
比較するだけで５００万の差
従来だと近くの不動産屋1社に査定を依頼してその査定額で売却するしか方法がありませんでしたが
1社だけだとその査定額が本当に適正価格なのかが分かりません。
そんな時に便利なのが「イエウールの不動産一括査定」です。
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コロナショックで不動産はこれから大暴落する！？
参照：トウシル楽天証券
これまで東京オリンピック・外国人観光客の増加で不動産価格が上がり続けてきましたが不動産価格は今がピークです。
現在世界中で流行している新型コロナウイルスの影響で東京オリンピックの延期も決まり不動産暴落の可能性が高くなってきました。
一時、不動産暴落の危険を察知した投資家達が一斉に投げ売りしてREIT(上場不動産投資信託)が記録的な大暴落となりました。
今後は不動産がいつ暴落するか分かりません。
不動産が暴落してからだと数百万～数千万円以上の大損をしてしまう危険性があるので、
「今すぐ売る予定が無くてもいざという時に慌てない為、高く売れたのにと後悔しない為に自宅の価値を今すぐ調べてみて下さい。」
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