住宅ローンが残っていても住み替えできる？ まずは今の家の売却額を確認

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結論からお伝えします。ローンが残っていても、住み替えはできます。

引っ越したい、住み替えたい、でもローンがあるから無理かもしれない——。
そう感じて手が止まっている方は、とても多いです。でも実際には、ローン残債がある状態での売却は、特別なことではありません。

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ひとつでも当てはまるなら、この記事が役に立ちます。
まず、多くの方がつまずく「ローンが残ってても売れるのか」という不安から解消していきます。

なぜローンが残っていても売れるのか

ローンが残っている家には、銀行などの「抵当権」がついています。家を売るには、この抵当権を外す必要があります。

仕組みはシンプルです。家の売却代金で、残っているローンを一括返済する。これで抵当権が外れ、家を引き渡せます。売却額が残債を上回っていれば、手元にお金が残ることも珍しくありません。

「じゃあ、売却額がローンを下回ったら？」——その場合でも、住み替えローンや買い替えローンを使えば、残った差額を新居のローンにまとめて組み込む方法があります。自己資金をすべて吐き出さなくても、住み替えは進められます。

つまり大事なのは、「売れるかどうか」で悩み続けることではなく、あなたの家が今いくらで売れるのかを、正確に把握することです。残債を上回るのか下回るのか、それが分かって初めて、住み替えの計画が立てられます。

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不動産価格は今がピーク。住み替えるなら今がチャンス

ここからが本題です。今、不動産価格は歴史的な高値圏にあります。
国土交通省の不動産価格指数を見ると、マンションは15年前のおよそ2倍。戸建ても上昇が続いています。

これが何を意味するか。今の家を高く売れる＝住み替えの原資を多く確保できる、ということです。残債があっても、高く売れればそれだけ手元に余裕が生まれ、次の家の選択肢が広がります。

逆に言えば、家を高く売って、いい条件で住み替えたいなら、今のうちに「自分の家がいくらで売れるか」を知っておくことが何より重要です。相場が動く前に、まず査定だけでも済ませておく方が断然有利です。

エージェント制×AI査定で高値売却を実現。SREリアルティ

そこで紹介したいのが、東証プライム上場のSREホールディングスが運営する【SREリアルティ】です。最新のIT技術を活用し、自宅にいながらWEB上で売却相談ができ、精度の高い売却価格の査定が受けられます。

「両手仲介」と「エージェント制」の違い

通常の不動産仲介は、売主と買主の両方から手数料をもらう「両手仲介」が一般的です。これだと、より高く売りたい売主と、より安く買いたい買主の、両方の利益を担当することになり、どちらか一方の利益はどうしても削られがちになります。

SRE不動産は売却専門エージェントが売主に100%特化しているので、高値売却を追求できるのです。

さらに最先端の不動産テクノロジーを駆使したAI査定で、正確な推定価格も算出します。

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マンション・戸建て・土地、どれも査定OK

マンション・一戸建て・土地など、幅広い物件の査定に対応。面倒な書類の準備や登録は必要なく、連絡先と物件の情報だけでOKです。

一括査定では複数社からしつこい連絡が来がちですが、SREなら売主に特化した1社が対応します。「売れるか不安」も「高く住み替えたい」も、まずは査定で現在地を知ることから。

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