9割の人が知らずに損しています
離婚を考えたとき、最も揉めやすいのが「持ち家をどうするか」という問題です。
「どちらかが住み続ける？」「売却して分ける？」「ローンはどうなる？」——次々と疑問が湧いてきますよね。
実は、離婚時の不動産の扱い方を間違えると、数百万円〜1,000万円以上の損につながることがあります。特に多いのが、家の正確な価値を知らないまま財産分与を進めてしまうケースです。
💡 こんな悩みはありませんか？
この記事では、離婚時に家を売却する場合の最も賢い進め方と、損をしないために最初にやるべきことを解説します。
離婚時に持ち家をどうするかは、大きく分けて3つの選択肢があります。
ローン名義・連帯保証・財産分与の精算が複雑になりがち。名義変更ができず、離婚後もローンのトラブルが続くケースが非常に多いです。
共有名義のまま管理が必要で、離婚後も関係が続いてしまいます。空室リスクや修繕費の負担も問題に。
家を売却して現金化し、きれいに分割するのが最もトラブルが少ない方法です。ローンも完済でき、お互いが新生活をスタートしやすくなります。
弁護士やファイナンシャルプランナーの多くが、離婚時は「売却して分ける」のが最もトラブルが少ないと指摘しています。
最大の落とし穴です
売却を決めたとしても、ここで多くの方が失敗するポイントがあります。
それは、近所の不動産屋1社だけに査定を頼んでしまうこと。
不動産の査定額は会社によって大きく異なります。同じ物件でも、A社は2,500万円、B社は3,100万円ということが普通に起こります。
⚠️ 実際にあったケース
離婚協議中のAさん（40代女性）は、夫が連れてきた不動産会社の査定額2,200万円を信じて財産分与を進めようとしていました。
しかし念のため自分でも複数社に査定を依頼したところ、最高額は3,150万円。
▶ 差額950万円。財産分与で約475万円も損するところでした。
離婚の場合、相手側が「安く査定してもらって自分が有利になるようにする」というケースも少なくありません。だからこそ、自分自身で複数の不動産会社から査定を取ることが非常に重要なのです。
「イエウール一括査定」が最適な理由
「複数社に査定を頼むのは面倒…」と思うかもしれません。でも、イエウールなら60秒の入力で最大6社に同時に査定依頼ができます。
特に離婚の場面では、「客観的な査定額を複数持っている」ことが交渉上の大きな武器になります。相手に安く見積もられるリスクを防げるだけでなく、調停や裁判でも根拠資料として使うことができます。
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2,200万円
相手が持ってきた |
3,150万円
イエウール |
夫から離婚を切り出され、家を売って分けようと言われました。夫が知人の不動産会社に頼んだ査定は2,800万円。でも何か腑に落ちず、自分でイエウールを使ったら最高額は3,600万円でした。結局その会社で売れて、財産分与で約400万円多く受け取れました。あのまま夫の査定額を信じていたらと思うとゾッとします。
協議離婚で家の価格が争点になっていました。弁護士に「複数社の査定書を取っておいた方がいい」と言われてイエウールを利用。5社の査定書が揃い、それを元に話し合いがスムーズに進みました。最高額と最低額で680万円の差があったので、1社だけだったら危なかったです。
まだ離婚を切り出す前の段階でしたが、財産分与でいくらもらえるか知りたくて査定だけ依頼しました。夫にバレることもなく、冷静に今後のプランを考えることができました。結果的に想定より800万円高い査定額が出て、離婚後の生活設計に安心感が持てました。
最初にやるべきことは「査定」
離婚は精神的にも大変な時期ですが、不動産という大きな資産の扱いを間違えると、その後の人生に長く影響します。
大切なのは、感情ではなく「正確な数字」をベースに判断することです。そのためにまず必要なのが、家の正確な市場価値を知ること。しかも1社ではなく、複数社の査定で相場の幅を把握することです。
イエウールなら60秒の入力だけで、あなたの家の価値がわかります。無料で、誰にもバレずに、査定だけでも利用できます。
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