離婚で家を売却する前に 知っておくべき重要なこと。知らないと数百万円損します！

離婚時の家の売却で注意すべき3つのポイント

1. 住宅ローンの残債を必ず確認する

離婚に伴う家の売却で最も重要なのが、住宅ローンの残債確認です。

残債が売却価格を上回る「オーバーローン」の場合、通常の売却ができず、任意売却などの特別な手続きが必要になります。

2. 財産分与の計算方法を理解する

家の売却価格から住宅ローン残債を差し引いた額が、財産分与の対象となります。

基本的には2分の1ずつですが、頭金の出資割合や名義などによって変わる場合があります。

3. 売却のタイミングが重要

離婚前に売却するか、離婚後に売却するかで税金や手続きが変わります。

一般的には離婚前の売却の方が、3,000万円特別控除などの税制優遇を受けやすいメリットがあります。

離婚時の家売却、よくある失敗パターン

• 相場を知らずに売却して損をした
  感情的になって急いで売却し、相場より数百万円も安く売ってしまうケースが多発しています。
• 1社だけに査定を依頼して比較できなかった
  不動産会社によって査定額は大きく異なります。複数社を比較しないと適正価格が分かりません。
• 連帯保証人の問題を放置した
  離婚後も元配偶者が連帯保証人のままだと、トラブルの原因になります。
• 売却にかかる諸費用を計算していなかった
  仲介手数料、印紙税、登記費用など、売却価格の5〜7%程度の諸費用がかかります。

イエイが選ばれる6つの理由

🏆

最大6社まとめて比較

複数社の査定額を比較することで、最高額で売却できる可能性が高まります。

⚡

60秒で簡単入力

スマホからでも簡単に査定依頼。忙しい方でもスキマ時間で完了します。

💰

完全無料

査定はもちろん、相談も完全無料。費用は一切かかりません。

🔒

プライバシー厳守

個人情報は厳重に管理。離婚の事情も配慮して対応します。

👥

専門サポート

離婚時の不動産売却に詳しい専門スタッフがサポートします。

📊

厳選された不動産会社

全国2,000社以上の中から、あなたに最適な会社をご紹介します。

イエイ一括査定の流れ

1

物件情報を入力

住所や物件の種類など、簡単な情報を入力するだけ。60秒で完了します。

2

不動産会社を選択

最大6社の不動産会社から、査定を依頼したい会社を選択できます。

3

査定結果を受け取る

各社から査定結果が届きます。価格だけでなく、売却プランも提案されます。

4

比較・検討

査定額やサービス内容を比較して、最適な不動産会社を選びましょう。

離婚時の家売却に関するQ&A

Q. 離婚前と離婚後、どちらに売却すべき?

A. 税制優遇の観点から、離婚前の売却がおすすめです。居住用財産の3,000万円特別控除を夫婦それぞれが利用できる可能性があります。ただし、個別の状況によって異なるため、税理士への相談も検討しましょう。

Q. 住宅ローンが残っていても売却できる?

A. 可能です。売却代金でローンを完済できる「アンダーローン」なら通常の売却が可能。完済できない「オーバーローン」の場合は、任意売却などの方法があります。

Q. 査定だけでも大丈夫?

A. もちろん大丈夫です。まずは家の適正価格を知ることが重要。査定後、売却を強制することは一切ありません。

Q. 相手に知られずに査定できる?

A. 査定自体は可能ですが、共有名義の場合は最終的に両者の合意が必要です。状況に応じて柔軟に対応しますので、まずはご相談ください。